Продам: действующий бизнес в Кисловодске

Во второй курортной зоне Федерального курорта в посёлке Подкумок Кавказских минеральных вод (КМВ) предлагаются объекты права коммерческой недвижимости. Посёлок Подкумок расположен в климатической зоне элитного Кисловодского курорта между городами – курортами: Кисловодск (8 – 10 км.) и Ессентуки (4 – 5 км.) в экологически чистой зоне со среднегорным климатом, имеющем в году до 300 солнечных дней. На земельных участках (объектах права) имеются многоуровневые залежи минеральных вод. Геологические изыскания, проводимые в 70-е годы ПО "Севкавгеология", выявили 3 вида минральных вод в зависимости от глубины залегания. На глубине 50-70 м имеются большин залежи родниковых вод с великолепными вкусовыми качествами. На глубине 400-450 м залежи слабо-минерализованных углекисло-щелочных минеральных вод , тотальной минерализацией 1-1.3 мг на литр. На глубине 550-600 м залежи средне-минерализованных вод углекисло-щелочные с минерализацией до 3-3.5 мг на литр. На глубине 900 м залежи термальных серноводородных вод дебетом до 5000 м3 в сутки для бальнеолечения. По коммерческому объекту продаж имеется 7 объектов права, в т. ч. Земельный участок 218 сот. (оздоровительный летний молодёжный и детский центр): 1. Земельный участок. Назначение:Земли промышленности и земли для размещения зданий и сооружений реабилитационного центра. Площадь: 21871 кв. м. (218.71соток). 2. 6:коттеджей общей площадью 188.7; 188.3; 188.3; 188.3; 188.3; 277.7 кв. м.
По объекту продажи кадастровая стоимость составляет 92 млн. 758 тыс. рублей; удельный показатель кадастровой стоимости составляет 424,134 тыс. руб / сотка.
Коммуникации: 1. Газ находится в метре от участка. 2. Канализация проходит по участку. 3. К предлагаемой территории подведен водопровод с эталонной питьевой водой талых ледников Эшкаконского водохранилищаю.
Все комнаты в 6 деревянных коттеджах меблированы а также оснащены мягким инвентарем, холодильниками и морозильниками, телевизорами. Дома готовы для отдыха. Один из коттеджей оборудован пожароохранной сигнализацией с голосовым оповещением. На территории имеются:
Навес с бетонированной, танцевальной площадкой.
Бетонированная площадка.
Электроподстанция (63 Квт).
Зона отдыха (костровые места с заготовленными дровами, электрофицированные навесы, мангал, столы, скамейки).
Футбольные ворота на футбольном поле (проведена рекультивация поля, убрано свыше 200 деревьев и кустарников, убрано 1.5 метра грунта, добавлено полметра соответствующего грунта. Затраты: 5 млн. рублей).
Футбольные площадки (волейбольная и мини футбол).
Каштановая и березовая роща.
Туи.
По оценке ООО «НПГ «Независимый эксперт», вероятная стоимость коммерческого объекта продаж (6 деревянных коттеджей с сооружениями и коммуникациями, земельного участка, площадью 21871, с учетом возможного разрешенного использования недр есть) по состоянию на 05 августа 2014 года составила 220 миллионов рублей.
Совместно с экспертами геолого-минералогических наук субъектом права проведен анализ общей структорно-тектонической, гидрогеологической и геотермической обстановки на объекте права (1 – первый кадастр 218,71 соток на рис. 1). Выявлена перспектива вскрыть спецскважиной многоуровневые залежи вод: артезианской воды на глубине 70 метров, теплых минеральных вод (углекисло-щелочных, карбонатных и кисловодских типа «Нарзан», соответственно на глубине 300- 470 – 550 метров) и термальных (35- 50 С) сероводородных вод на глубине от 700 до 900 метров.
Покупатель сможет участвовать в исследовательской части правительственной программы РФ по бурению спецскважины для уточнения оценки запасов минеральной воды Кисловодского месторождения (в северной части). Покупатель сможет иметь согласованную квоту добычи, соответствующих вод. Цена бурения спецскважины с НДС и комплектующими материалами – 9 млн. рублей. При этом увеличивается потребительская стоимость объекта. На 2017 год заключено соглашение с Образовательным центром военно–патриотической направленности по обслуживанию 10-ти тысяч курсантов с 5-ти дневным циклом занятий. Цена одного койко-дня - не более 1 тыс.руб. Итого: сумма обслуживания - 50 млн.рублей. В связи с этим стоимость объекта составляет указанную сумму.